Власти и строители обдумывают «перезапуск» Новоалтайска как локомотива барнаульской агломерации. Мастер-моделью этой практики будет и опыт компании «Оптимум», наработанный застройщиком на проектах, уже воплощенных у с соседей – в агломерации Новосибирска. Новоалтайск готовится к тонусному скачку, к апгрейду. Это процесс объективный, но требующий управления и «дорожной карты».
Таков лейтмотив
стратегической сессии 16 ноября 2023, в которой участвовали все первые лица Новоалтайска – мэр города Владимир Бодунов, замглавы администрации по градостроительству Вячеслав Бондарев, руководитель Фонда имущества Алтайского края Владислав Вакаев, архитектор Дмитрий Индюкова, а также представители от ГК "Оптимум" - директор компании Владислав Рыжков и руководитель проектного подразделения Андрей Зигунов. Работа над модернизацией Новоалтайска теперь идет в канве концепции «Комфортная городская среда» - в канве общефедеральной градостроительной идеологии, широко освещаемой в медиа-среде.
Один из постулатов этой идеологии – ревизия и функциональное переосмысление пассивных и аморфных городских территорий. В Новоалтайске в этом направлении уже немало сделано. Владимир Бодунов отметил, что изменения в генеральном плане, внесенные в 2023-мо посвящены в основном именно такой оптимизации. Например, пересчитан и оглашен потенциал комплексной застройки 10-го и 11-го микрорайонов – это не менее 20-30 тысяч кв. метров. На торги для «перезапуска» будут выставлены участки с нерациональным функционалом – незаконно застроенные гаражами, занятые ветхим жилым фондом. Существенная территория зарезервирована под высотную жилую застройку (40-50 гектаров). Но, как солидарно подчеркнули участники стартсессии речь идет не о механическом повышении этажности Новоалтайска, а именно о создании разнообразного архитектурного рельефа: с акцентными участками высотной застройки должны интересно и эстетично чередоваться малоэтажные новостройки. Для уравновешенности этих процессов несколько участков отвели под малоэтажные и индивидуальные жилые дома. Плановый прирост по этому сегменту за ближайшие 25 лет должен достичь 50%. При том, что власти Новоалтайска намерены поддерживать архитектурную самобытность города, его интеграция в риэлторский рынок краевой столицы воспринимается и оценивается как естественный процесс для города-спутника. Динамика эта будет нарастать.
Застройщики намерены участвовать в этом процессе, придавать ему гармоничные проявления. Опыт в этом плане уже есть. Так, Владислав Рыжков, возглавляющий группу компаний "Оптимум", рассказал о практике работы в похожем градостроительном контексте – о строительства жилого комплекса «Воздушная гавань» в городе Обь – в одном из спутников Новосибирска, входящем в агломерацию Большой Новосибирск. Работу в Оби Владислав Рыжков назвал вполне функциональной мастер-моделью для Новоалтайска. И доказательством того, что малые города агломераций привлекательны, полновесны на рынке недвижимости при наличии комфортного жилья, инфраструктуры и отлаженных логистических связей с «метрополией».
В финале стратегической сессии её участники сошлись во мнении, что Новоалтайск, ускоряющий своё экономическое развитие готов к тому чтобы и быть городом-драйвером для всего Алтайского, и передовой площадкой гармоничной урбанизации. Ибо отраслевые операторы, готовые работать на этом идейном уровне в регионе есть.
